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深圳二手写字楼持续火爆 均价半年涨幅过万元

发布时间:2011-06-13


  在限购、限价等一系列楼市严控政策的影响之下,深圳的写字楼市场持续火爆。深圳中原地产和深圳美联物业日前相继发布的统计数据显示,5月一手写字楼成交均价环比上涨近30%,二手写字楼价格环比上涨近6%。
  福田有成交价破7万
  据美联物业全国研究中心发布的深圳二手写字楼价格指数,样本的成交均价为49465元/平方米,环比上升约5.9%,同比上涨约50.3%,相对去年12月上升了26.7%,每平方米的实际价格上升超过1万元。其中,福田中心区部分二手写字楼的成交价已突破7万元/平方米大关。一位在深圳炒楼近6年的香港人李先生告诉记者,随着限购令的出台,炒住宅已无可能。从去年年底开始,在置业顾问的先容下,他先后将自己手中资产的90%拿出来购买了南山一小型写字楼近100平方米用于出租,短短半年租金就上涨5%,相信写字楼的前景会越来越好。
  供货少价格涨
  数据显示,深圳一手写字楼已经连续5个月没有新增供应,大部分写字楼项目只租不售。美联物业全国研究中心的统计显示,目前全市只租不售的写字楼项目有24个,全市各区均有分布,其中以福田、南山两区最多。
  在此情况下,一手写字楼的成交量下滑。中原地产统计数据显示,5月全市一手办公楼销售面积2301平方米,环比下降56.6%,其中,如星海名城七期、珠江广场等的售价都有1000元~3000元/平方米的上涨,全市成交均价上涨约29.4%。美联物业全国研究中心主任徐枫(微博)认为,目前在一手写字楼供应少的情况下,二手写字楼处在一个交易黄金时期,价格持续较大幅度攀升,成交面积迅速扩大。
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