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二手房价东降西稳 降价潮梯状蔓延

发布时间:2011-06-10


  远郊、通州开始 降价潮呈梯状蔓延———
  自4月以来,北京房价开始松动,一些远郊楼盘降价幅度较大,目前,北京二手房价呈现出“外降内稳”,“东降西稳”的态势。在通州及通州和朝阳交汇区域,房价下滑明显,而在西部的石景山、房山等区域,房价基本保持稳定。
  ●东部二手房价摇摇欲坠
  4月下旬以来,整个北京二手房的价格都有所松动,但东部价格下降幅度较大。据21世纪不动产数据显示,通州区域房价下降最为显著,4月至5月之间价格下降了大约2000元/平方米,总体价格下降幅度在5%至10%之间。其中如通州西上园,平均成交价格环比下降11.11%,加州小镇下降5.88%,11station下降7.74%,中泽雅园下降6.67%。
  与通州紧邻的朝东区价格,也有较为明显的下滑。据21世纪不动产监测数据显示,东部一些区域降幅甚至达到2位数,如双桥区域的远洋一方成交均价环比降幅为11.11%,常营区域的优点社区价格下降11.63%,苹果派降幅达13.64%。
  不仅是二手房,东部的新开楼盘价格也有所松动。如位于北京朝阳东坝东五环外的首开“常青藤”,5月初开盘时开发商通过折扣等优惠措施,总价直接降价19万-78万元,大部分户型单价降幅超2000元/平方米。该项目降价还引发了部分业主抗议,这些1月买盘的业主感到受到损失,纷纷要求补偿。亦庄马驹桥价格也在松动,今年从15000-16000元/平方米,降到目前的13000元/平方米。
  ●西部量跌价稳
  与东部形成鲜明对比的是,西部房价仍基本保持平稳,未出现较大变化。石景山、房山等区域二手房市场虽然成交量有所下滑,但价格仍然坚挺。据21世纪不动产门店反映,5月石景山区域每周成交5至6套,较上月有所下降,成交量降幅约20%左右。但价格依然平稳,目前价格稳定在22000-23000元/平方米之间,但3月以来,价格再也没有上涨过。目前石景山区域的情况是,挂牌量增加,买方观望情绪仍较为严重,但很多业主根本不着急用钱,主动降价的很少。
  在城区,绝大多数区域价格也是一如既往的坚挺。有些区域不但成交较好,价格还略有上浮。据21世纪不动产数据显示,如金融街[概况 最新动态]的丰侨公寓,5月价格不但没降,反而略微上涨,涨幅4.17%,宣武门区域的椿树园,涨幅为5%。
  ●“东降西稳”成因何在
  21世纪不动产分析师粟日认为,北京出现“东降西稳”的市场现象是多重因素的结果。首先是东部区域前两年涨幅过快、过大,价格波动幅度也较大。如通州最为典型,2009-2010年通州飙涨后,紧接而来的便是价格回落。其次,5月以来,东部区域的新盘预售较多,加上二手房供应量较大,刚需释放后,在调控政策影响下,市场开始向需求方倾斜。
  西部区域的市场特点是,楼盘供应较少而刚需较多,如今买方观望,业主也不着急,价格平稳。目前北京西南方向的房山区域新盘供应较多,价格相较于城区而言也低,近两个月来一度成为楼市焦点;石景山区域因其成熟的居住坏境与公共配套,二手房市场较为活跃,目前体现出了相对较强的抗跌性。但随着西部新盘预售的增加,部分刚需得到释放,这些区域的房价也将逐渐下行。目前的趋势是,降价潮正在成梯度扩展,从远郊向近郊蔓延,从东部向西部蔓延,而城区价格松动幅度较小。
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