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京城楼市端午低迷 二手房成交创长假新低

发布时间:2011-06-08


端午期间,北京楼市成交量下挫明显。记者根据北京市房地产交易管理网统计,6月4日-6日,全市商品住宅新房签约316套,和今年“五一”小长假相比下降73%;全市二手房签约122套,较“五一”成交量下调超过四成。
    大兴新项目推深度折扣 

亚豪机构统计显示,端午期间,全市共有旭辉御府、万科幸福汇和金谷香郡3个项目开盘。记者了解到,端午期间入市项目均选择了平价推盘。位于大兴黄村的旭辉御府售楼员告诉记者,该项目端午期间首次开盘,推出了全款85折、按揭88折的优惠,部分房源价格低于20000元/平米。而在同一区域,有楼盘成交价已超过23000元/平米。
去年在房山多次平价放量上演“日光盘”的万科,端午期间推出窦店镇新项目幸福汇,放量180套房源,均价10000元/平米,成为目前房山区少见的“万元新盘”。而据记者了解,幸福汇最低单价9500元/平米起,开盘当天全款还可以享受97折优惠。一位购房人对记者表示,万科长阳半岛项目提高了企业在房山的品牌影响力,加上新推盘价格没有超出预期,因此选择出手。据万科方面先容,幸福汇开盘当天认购率达到83%。
二手房成交创长假新低
和新房市场类似,二手房成交量也在端午节显现“低温”。链家地产研究部统计,端午三天,全市二手房住宅成交122套,较“五一”下降41.3%,也略低于清明节成交量。
链家地产一份统计显示,端午节新增客源量增加27%,客源量并没有直接转化为成交量。链家地产首席分析师张月认为,端午假期,二手房延续了5月市场成交冷清的氛围,购房者观望和业主惜售,使整体市场成交难度加大,成交不活跃。
-分析
房企资金压力大
北京中原地产研究总监张大伟表示,楼市成交冷清,开发商销售回款速度放缓,而商品库存量的增加,将加大开发商降价可能。另一方面,从调控以来,房地产企业融资成本的不断上升,也将使房企特别是以住宅业务为主的房企感受到很大的压力。易城中国副总裁尹宝军分析,下半年一些小开发商将遇到资金链问题,房价下行压力加大。
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