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亚运村二手房市场调查:中介酝酿报复性上涨

发布时间:2010-10-14

  6月3日晚9点半,路上少有行人,北京亚运村嘉铭桐城 (论坛 资讯 视频)小区里的中介们还没有关门休息,看到记者在门口驻足,某中介门店里的店员马上迎了出来。 

  “房子没怎么降价啊,还是很贵。”

  “已经降了一些,而且企稳了,要想买就抓紧,未来房价还会涨,现在是买房子的最好时机。”

  为了说服以购房者身份暗访的记者,他甚至拿出了一份打印好的文章,号称是政府部门发布的《北京经济发展报告2009—2010》,文章预测由于北京市供不应求的局面没能得到有效改观,未来一段时间房价仍将震荡走高,打印稿中有意隐去了报告的撰写方——北京社科院和出版时间——房价上涨最快的今年4月。

  接下来的三天时间里,本报记者随机走访了亚运村地区二十家中介门店,包括链家地产、我爱我家、21世纪不动产、麦田、鑫尊、中大恒基等,长期看涨的观点比比皆是。

  6月5日下午6点,亚运村第五大道附近的21世纪不动产,工作人员告诉记者,房价经过前段时间的下调后出现阶段性企稳,未来还将继续向上。

  “买房人观望是因为政策还未出完,有的人希翼房价下调30%,亚运村地区降价的目标已经基本实现,大家刚刚开始出来看房就是出手的最好时机。”他说。

  这是中国经济时报记者本次大规模走访过程中的最后一个门店,中介依然在不假思索地继续“喊涨”,他提醒记者注意,历次房价的短暂向下都换来下一轮的报复性上涨。

  买房人试水

  到底是什么原因,让中介们看起来信心满满?记者偶遇的一位买房人无意中道出其中原委,“现在出来看房子的买房人确实比之前多了不少,特别在最近几天,大家都想看看市场到底怎样。”

  6月5日星期六,上午9点到12点之间,亚运村地区房龄未到5年的主场 (论坛 资讯)小区,本报记者发现有6批买房人跟随着中介前往看房,这在之前的一周并不多见。

  当天下午本报记者在多个房地产经纪企业门店中看到,多数门店里的中介都走出去带客看房,一些中介向记者证实,本周带客看房的数量比之前一周增加了将近1倍。

  “大家刚从外面带人看房子回来,店里面有20多个经纪人,现在也就只有大家5个人还留在店里,都出去看房子了。”在带着记者去看一套慧忠北里 (论坛 资讯)小区的三居室的路上,21世纪不动产的工作人员称。

  由于单价低,这套房子成为他们企业要求员工重点向客户推荐的户型,但买房人显然并不买账。

  房主告诉记者,最近三天有将近十拨儿买房人看房,但由于他要求全款,有些想买的人承担不起,而让她忧虑的是,一些能够付全款的买房人把价格压得过低。

  “大家小区里面在卖的三居室单价都要每平方米2万5千元,我这个只有2万元,有两拨儿愿意全款的都只给我1万7千元,我当然不卖。”

  或许是因为接待了太多的买房人,记者过去的时候,房主因为阑尾疼躺在床上,看到记者诚心想买,她主动将报价降低了5万。

  房主的举措似乎也超出了中介的预料,“就在今天上午阿姨还咬定不愿意降价呢,怎么下午就降了。”

  事实上,这套房子已经长时间未能成交,房主无意中透露,今年3月份曾经的卖价高达每平方米2万9千元,他还想涨价,但随着国家相关政策出台,此后的价格一降再降依然少人问津。随行的中介感叹,如果在今年3月份,这个价格早已在一小时内被买房人疯抢一空。

  真假复苏

  中介们显然已成为时下二手房市场中最焦急的群体。

  本报记者在对亚运村地区大量小区的走访中发现,为了寻找到潜在客户,亚运村绝大多数小区的大门都被拿着房源牌的中介们包围,而类似的情况在今年年初市场成交火暴时并不常见。

  与此同时,几乎每个小区门口的中介都少有行人驻足停留,虽然一些路过的人会侧目看看,但多数都急匆匆地走过。当他们遇到以买房人身份前往咨询的记者,这些举牌的中介们就开始不遗余力地说服记者抓紧时间赶紧买,因为房价还会继续上涨。

  中介们坚持“喊涨”,买房人试水楼市,双重因素作用下,二手房市场真的如中介所说,复苏了吗?

  6月3日到6月5日,房地产经纪企业店员给出的成交数据越来越夸张,他们不遗余力地向记者强调,成交量已经比5月份上升了很多。

  “本月前5天,大家企业的亚运村中区就成交了8套,今年5月全月也就十几套。”紧邻亚运村阳光广场的链家地产工作人员称,但他同时承认,他所在的地理位置优越的门店最近并没有成交。

  这是本报记者三天里听到的最大一笔成交量,作为北京市门店数量最多的房地产经纪企业,链家地产占据了将近三成的市场份额。

  现实显然没有中介们描绘的乐观。本报记者对北京市房地产交易网上的数据进行统计,最近5天北京市网签二手房总数为1936套,平均每天近400套,与5月份相比并没有明显增长。

  “现在是买方市场,能够砍价的空间比之前大了很多,可以选择的房源也多了很多,就是出手的最好时机。”多数中介坚持看好市场,但麦田地产的中介无意中的一席话透露出来现在市场成交持续低迷的原因——要不是多数买房人都是抱着只看不买的心态,这几天出来的不少单价不高的好户型早已被一抢而空。 

  尽管中介们坚持“喊涨”,但现实显然没有他们说出来的那么乐观。截至记者发稿,上文提及的位于慧忠北里小区的低价二手房,依然没有成功出售。
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