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二手房行情清淡 购房者当心中介"关门后遗症"

发布时间:2010-10-14

  以前在杭州某二手中介门店当经理的小包,点子踩得不准。4月初辞职开店单干,没想到赶上了政策调控,开张至今一个多月,没做成一单生意。目前他的新店处于半开半关的状态。

  刚过去的一周,杭州的二手楼市仍然没有回暖的迹象,不少中介选择了关门。

  门可罗雀,关门的中介多了

  小包以前是杭州某二手中介门店经理,做了多年二手中介,4月初,从原先企业辞职,随即在之江区域租了商铺,找了合伙人准备单干。 

  4月中旬楼市调控政策出来的时候,小包的新店还在装修。4月底,新店硬着头皮开张了。新店加上楼市惨淡,小包决定不请经纪人,和合伙人一起当业务员。但就是这样,开张至今,一单生意也没做成,目前小包的门店处于半开半关状态。

  “现在的行情是不好,但既然开了,就得撑下去,等待形势转好的一天吧。”小包叹息着,说目前能做的,就只有积累房源,积累客户,等行情变好。

  和小企业比起来,大一些的二手中介抗风险能力更强些,但是这些企业的加盟店有些也撑不牢了。温州籍的林先生日前就关掉了他在杭州的二手中介加盟店。

  行情不好,店长们借机放假。记者联系了好几个门店店长,没想到,要么就是已经辞职不做,要么就已经休假在家。

  一家以做加盟为主的二手中介有关负责人表示,目前企业有80家加盟店,近日也有加盟店退出。这位负责人说,目前关掉加盟店的主要是不看好未来前景,而且前期没怎么赚到钱,抗风险力弱,更为重要的一点是,有些加盟店店东本来就不是做这一行的,缺乏管理经验,留不住经纪人,加盟店难以维系。

  购房者:当心二手中介“关门后遗症” 

  如果中介企业门店突然关门,会不会出现店东“携款潜逃”事件?对此,杭州多家中介企业表示,杭州在这方面还是有风险保障的。从2003年4月起,杭州就在全国率先推行了二手房买卖资金四方监管制度,出现携款潜逃的概率少之又少。但有业内人士表示,“关门后遗症”不得不防。

  如果有中介老板故意骗钱,有可能在交易时告诉你的账号不是银行监管账户,而是中介企业的交易账户,房款一旦打入,不仅银行贷款会出现问题,更有可能给店老板携款潜逃的机会。因此,在打款之前,最好先向银行咨询,是监管保证金账户还是中介企业自己的账户。

  杭州盛世管家策划部经理胡毅说,像这种店老板携房款潜逃的情况很少,但有些不正规的小中介中途突然关门,带走中介费、提前预缴的税费和意向金的情况也有可能会出现。为避免这种情况,如果是在小中介交易,最好意向金少付而且尽快签定购房合同,合同签好,就可以上透明售房网,后面的交易就相对安全了。

  还有一个“关门后遗症”就是后续服务问题。一般来说,如果是大的中介企业,直营店或加盟店关闭,可以由总部来协调帮助完成最后的交接,但是小的中介企业,有可能直接关门走人,由此造成无法正常交接引发纠纷。
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