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北京二套房贷作假两天内即能查出

发布时间:2010-10-14

 市住建委网站昨日发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》,本市核查借款人家庭住房情况程序被明确。银行受理借款人申请后,市住建委将在两日内反馈查询结果,有房无贷款的购房人将没法儿再当“漏网之鱼”,作假的行为也将被记入个人信用记录。 

  “通知”明确,核查借款人家庭住房情况的程序第一步为借款人在申请贷款时,要填写《家庭拥有成套住房申报表》,申报家庭住房情况。 
然后,贷款人应根据申报情况、面测、面谈甚至居访、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策实行标准。

  经借款人申请或授权后,贷款人指定部门每日汇总查询需求,登录房屋交易权属信息查询系统,提交查询申请。市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。

  贷款人登录查询系统应向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。申请时提交系统钥匙盘申请表、营业执照原件及复印件、授权委托书、受托人身份证件原件及复印件、保密承诺书等材料。

  据了解,借款人提供虚假信息的,贷款人应依法采取包括资产保全措施在内的相关措施,并经严格审慎程序进行认定后,在中国人民银行个人信用信息基础数据库中记录。

  【马上就访】

  银行:两个工作日有点“漫长”

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》昨日颁布后,多家商业银行业内人士均表示,今后银行与房屋交易权属信息查询系统信息无法衔接的问题将得到有效解决,有利于银行方面了解个人名下的无贷款房屋情况。不过多家银行相关负责人表示,2个工作日的查询期限对于银行来说有点“漫长”。

  某商业银行房贷部负责人告诉记者,在此之前,银行想要查询借款人的住房信息只能通过贷款记录,而进入房屋交易权属信息查询系统查询无贷款房屋则需要一系列复杂的手续,很难操作。而现在以“通知”的形式明确下来,银行可以每日汇总查询需求,登录房屋交易权属信息查询系统,提交查询申请,将有利于查询便捷化。

  “但如果2个工作日才能完成借款人住房情况查询,将会大大拖延银行办理房贷的进度。”一位商业银行工作人员表示,购房者尤其是在购买二手房时往往需要“争分夺秒”,因此放贷速度成为银行间重要的比拼指标,由于放款工作日相差一天而使客户另择别家的情况屡屡发生。据他先容,目前银行办理房贷周期通常在5至7个工作日左右。

  按照“通知”规定,借款人提供虚假信息的有可能被纳入中国人民银行个人信用信息基础数据库中进行记录。银行业内人士表示,这一举措对于银行方面查询借款人征信记录将十分便利。“目前,大家通过该数据库查询征信记录可以实现即时在线完成,如果银行和房屋交易权属信息查询系统也能如此便捷,将会大大提高贷款质量和效率。”某商业银行房贷部负责人表示。RJ177 

  【业内解读】

  二手房过户可查

  是否为贷款三套房

  房屋抵押贷款企业伟嘉安捷相关人士表示,在认定二套房贷的过程中,一些银行会以认贷为主、认房为辅,主要因为住房信息系统目前还不是很完善。同时,如果住建委在为二手房过户时,核查购房人的信息,通过是否贷款、是否已经有两套房来确认第三套房的认定,若为贷款购第三套房,可能会不予过户。

  这位人士认为,银行和住建委之间加强联系,释放出一个更严谨的信号。下半年的交易量是一个走低的趋势,很多人会继续选择观望,这将导致下半年租赁市场旺季的延长。

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