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新政误伤刚性需求 市场或再度观望

发布时间:2010-10-14

29日晚,资讯联播中正式发布了国家相关部委关于落实继续加强落实“国十条”贯彻力度的相关措施。同日,财政部也出台了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。两条政策赶在十一假期之前出台,给刚刚经历了8、9两个月量价齐升的京城房地产市场带来了一丝“秋天的寒意”。 
  措施中主要包含五点:1、各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 
要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数;2、完善差别化的住房信贷政策。购买商品房首付不得低于30%,各商业银行全面暂停发放三套及以上住房贷款,严格实行“国十条”对信贷的要求,禁止消费性贷款用于购买房产;3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策;4、切实增加住房有效供给;5、加大住房交易市场检查力度。 

  财政部发布的《通知》是措施中第三点的配合政策,其中主要内容有2点:1、对于个人购买普通住房,且为家庭唯一住房的,减半征收契税,对于个人购买90平米及以下普通住宅,且为家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税;2、对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不在减免个人所得税。 

  纵观这两则政策,其中对目前北京市场打击最大的要数购买商品房首付一律不得低于30%的规定了。就此问题,北京美联副总杨明丽发表了自己的观点,现在北京房地产市场之所以能够连续2个月保持量价齐升,和前期积累的刚性需求集中释放是分不开的。从目前市场成交的主体结构看,首套、贷款购买90平以下的占到了6-7成的比例,这些刚性需求的购买力多是有限的,首付比例的提高直接提高了购房门槛,把一部分刚刚辛辛苦苦攒够首付的购房人的置业梦又一次打破了。 

  杨明丽认为,此政策一出,市场必定会受到影响,但根据以往的经验,政策出台到具体实施往往需要一个过程,据了解目前北京各商业银行尚未收到银监会的相关通知,这就意味着或许在十一期间,北京还是按照老政策实行,预计节日期间会有一个小的签约高峰。节后,一旦实施政策到位,刚需受到限制,市场势必会进入新的一轮观望。但从另一个角度去考虑,在供应量持续上升的“金九银十”国家出台继续控制需求的政策,意在进一步调整供需关系,供应增而需求降,就达到了政府希翼看到的房价降(或稳),但政府的“如意算盘”能否打的响,打的亮,这一切还有待节后的市场去应征。
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