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买方卖方“劲往一处使”推高房价

发布时间:2010-10-14

  在二手房税费优惠政策到期前,11月份大连二手房成交量再次井喷,市场出现了供需两旺的局面。当月市内四区成交二手房5282套,环比上涨258.34%。

    市场的火爆使卖方信心倍增,报盘均价增至 每 平 方 米9911.8元,比成交均价高出近3000元 /平方米,中山区、西岗区和沙河口区报盘均价都在万元以上。

    报盘量价齐升,甘区均价涨至每平8330元

    指南针房地产营销策划中心市场部最新统计数据显示,11月份市内四区房源报盘量为80106套,环比上涨18.96%,这一爆发性增长态势,主要缘于二手房新政策的调整及优惠政策在年底即将到期等原因。从区域分布看,西岗区报盘量上涨相对较慢,供应相对稀缺。反之,甘井子区、沙河口区和中山区均有大幅增长,中山区上涨最为明显。

    11月份大连二手房市场报盘均价9911.8元/平方米,环比上升了3.1%,各区域报盘均价均呈增长趋势。其中,甘井子区均价上涨到8330.51元/平方米,上涨了4.6%;中山区、西岗区和沙河口区均价也都有涨幅,且都在万元以上。业内人士认为,这些现象与二手房政策变化有直接关系,卖方通过提升房价来获得更大收益,买方则希翼可以利用最后的优惠政策减少成本。

    买方踊跃购买,卖方时常坐地加价

    在市场供需两旺的作用下,11月份市内四区共成交二手房5282套,环比上涨258.34%。从区域市场看,各区域的成交量涨幅均在200%以上,中山区成交量出现大反弹,成为当月涨幅最高的区域,环比上涨295.4%。

    指南针房地产营销策划中心调研统计,11月市内四区二手房成交均价为7078元/平方米,环比上涨2.2%。优惠政策即将到期的紧迫感让购房者在房价上涨的大环境下,依然“踊跃”购买。“11月份的二手房市场可以说是近年来较为罕见的卖方市场,坐地加价现象频出。 ”业内专家认为,遵循市场规律看,二手房价格在12月份后将趋于理性。

    记者了解到,11月份二手房成交金额达到28.42亿。无论从整体看,还是区域看,总房款集中在40万~60万元区间的二手房占34.22%。
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