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指南:交易房产性质不同二手房如何缴税?

发布时间:2010-10-14

营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税是就其营业额按率计征的一种税。

契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余各税则相对固定,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。 

大家在买房时经常会碰到这样的事,选中二手房谈定了价格,可是在房地产交易中心办理手续时,却发现多出了几千元甚至上万元的费用,这笔钱对于工薪阶层来讲,也是一笔不小的数目。

出于对价格和交通问题的考虑,很多购房者在首次购房时希翼购买内环以内、面积相对较小的商品房,而这样的房型在新开楼盘中并不多见,并且价格往往较高。于是,越来越多的购房者选择从二手房市场上来寻找更多的选择。 
 
交易中的另外一个重要税种则是契税,契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。按照目前的规定,高档住房需要征收3%的契税,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代为缴纳其中的1.5%,因此购房者也仅需要缴纳1.5%。 

以上两种税在二手房交易中,会因为交易商品房的性质不同而产生差别,而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分,按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。
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