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有价无市二手房交易陷僵局

发布时间:2010-10-14

  开篇语

  刚过去的春节成为了历年来最清淡的一个春节楼市。

  来自中央的楼市新政出台至今,楼市开始了一段较为微妙的非常时期:一方面是国家出重拳打击楼市抑制房价上涨,而民众亦会结合当前的政策情景对此后的楼市发展抱有热烈而积极的猜想;另一方面,无论公众如何质疑高房价的不合理性,现实中的房地产市场却依然故我地表演着一幕幕疯狂。2010年,楼市能否在“十一五”的收官之年止住脱缰的脚步?今年来自中央及地方的举措将对楼市产生怎样的影响?看涨派与看跌派,在希望与失望的交替上演中,又将如何角力楼市发展?也许,在无法看清大连楼市未来发展态势的情况下,2010年4月9日的大连春季房交会将成为开发商和购房者试探市场走向的风向标。今起,本报推出“房展前夕探营楼市”栏目,给大家一些参考和启示。

  加上“精装修”价格高出10%

  新房价格的不断上涨,在加大新房购买压力的同时,另一方面也使得部分二手房卖家的心理预期空前高涨,严重影响了二手房市场的整体成交。

  “大家不想要家具,再说家具质量怎么样大家也不知道,能不能把家具去掉看看多少钱?”在三八广场一家房屋中介,市民张女士正和中介人员讨价还价。记者了解到,在出售二手房时,很多卖家都是家具房子“打包”卖,较毛坯房的卖价普遍高出10%-15%左右。如八一路一处老小区的五楼,面积为88平方米,包含了地板、彩电、沙发、炉具和卫浴,卖价为89万元,合每平方米售价10114元;而同一小区的一处120平方米的毛坯房,要价110万元,每平方米9167元。

  部分房主在制定房屋售价时,大多以周边在售商品房价格作参考,而且一些房主还将房屋装修成本纳入房价中。然而,与带装修的二手房相比,部分购房客户更青睐未装修过的毛坯房。许多买家并不认可装修成本,最终导致许多高价二手房难以成交。

  高价打压客户购买热情

  根据指南针房产营销机构提供的数据:2月份,大连二手房市场报盘均价10422.88元/平方米,甘井子区均价突破9000元/平方米,紧追区域内商品房价格。而事实上,2月份二手房成交均价只有7258元/平方米。“报价高是卖方市场对买方市场的试探之举,但是事实证明,市场成交状况与卖方市场预期相反。”业内人士如是说。

  记者在走访我市二手房市场时发现,部分房屋中介企业已不再为收集房源而苦恼,相反,面对充足的房源,成交量却令人担忧。“房子多,看的人也不少,可业务员都抱怨业务不好做,原因在于房东的喊价已经远远超出买家承受范围。”某地产中介店店长雨奇说。

  近段时间以来,虽然二手楼市人气已经开始出现升温迹象,但明显虚高的房价却严重打压了客户的购买热情,最终导致市场出现“看者多,成交少”的局面。

  记者走访的部分房屋中介企业均反映,随着二手房价不断飙高,房屋成交难度也在不断加大。某中介负责人告诉记者:“从今年挂牌房源的情况来看,普遍存在售价偏高的现象。价位合理的二手房源十分稀缺,对二手房成交量造成了很大程度的影响。”

  造成有价无市的僵持局面

  业内人士分析认为,除受新房房价上涨影响外,相互间攀比报价也是造成目前二手房价虚高现象严重的重要原因。

  “除参照新房售价来进行定价外,现在还有不少房主喜欢与邻居房屋售价进行对比。”业务员王玉洪告诉记者,“我的一个客户,本来登记的房屋售价是12000元/平方米,不到两周时间,该客户就将房屋售价提到14000元/平方米。据该客户讲,她之所以调高房价是因为在网上看到与其同个楼盘、同样户型的房子,居然卖14000元/平方米,所以她也跟着调价。”

  通过对多位有意购买二手房的市民进行采访调查,记者了解到,对于大多买家来说,二手房最大的优势就在于价格相对比较便宜,如果二手房价格高于或与新房售价相当,大多不会考虑购买。

  面对房主不合理定价的现象,业内人士表现出了极大的担忧。“虽然从表面上看,各个区域的二手房价都出现明显上涨,但最终能够成交的房源,其实际成交价都明显低于挂牌价。当房屋标价已经远远偏离市场、超出买家承受范围时,只会造成有价无市的僵持局面。”业内人士认为,房主在制定二手房价时,一定要切合实际,合理定价,挂牌价如果偏离实际价格太多,只会增加交易难度,延长交易周期,影响二手房正常交易。
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