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毕业季来临租赁市场或升温 预测7月前成交上涨

发布时间:2015-06-08

 
        小罗最近想搬离科韵路板块,在了解了天河南、水荫路、华师几个板块后,最后选择了东站板块:“我发现几个板块的特点都是放盘价不低,但成交价相对合理。”“毕业季”将临,租赁市场蓄势待发。业内人士透露,目前的租赁市场略好于4月,预计市场到7月会因为“毕业季”而出现小高潮,令租赁成交量有所增加。
  案例
  小罗毕业两年来一直居住在科韵路附近,发现这个板块的租金两年来没有太大变化:“三房价格3000~4000元/月,两房单位2500~3000元/月。”最近,为了方便自己和女友上下班,他准备搬到体育中心一带。他先看了天河南的房子,发现连很旧的一室一厅开价也要3300元/月。再了解了水荫路和华师板块,他又吓了一跳,即使是非常破旧的楼梯楼,价格最低也要接近3000元/月。最终,他租下了东站板块一套楼龄较新的两房单位,放盘价为3800元/月左右,最终还是以他认为合理的3500元/月租下。
  一个中介人士告诉记者,目前租赁市场放盘价相对较高,原因是业主重视物业所在的地段,不重视自己房子的实际情况,但很多租客难以接受,所以能成交的还是相对实在的单位。
  “5~7月是毕业季,也是传统的租赁高峰,踏入5月,由于大学生租房需求激增,加上市场上待租房源逐渐变少,因而5月份广州租赁市场出现量价齐升的状况。”搜房网万斌表示,5月份租赁成单量比4月起码翻了一倍,而作为租赁热点的天河区和海珠区,更是翻了将近2倍,相对去年同期而言,今年5月的租赁需求同比去年起码增长了2~3成,“大学毕业生人数一年比一年增多,导致每年临近毕业季,找房的需求也一年比一年大,待租房源越来越少,市场上出现了供不应求的情况,因而每年的租金水平都会增长5%~10%左右。”
  毕业生租房高峰到来
  他发现,广州租房需求最大的价格区间为1800~3000元/月,需求占了总体市场的六成。以天河区为例,月租价为3000元的房子的租赁需求最大,但这个价格在天河的热点地区仅能租到一房一厅,而在东圃、棠下等地则能租到两房一厅,在番禺、白云等稍偏远的地区,租同等条件的房源,租金只需在1800元/月上下。
  他认为,目前是毕业生租房高峰,“毕业生的租房需求分两种类型,一种是与同学合租,另一种则会选择入住酒店式的公寓单间。”他告诉记者,现在租住公寓式单间越来越成为潮流,一般大学毕业生的租房预算在1500元/月左右,这个预算除了合租之外,要租一房一厅非常困难,而公寓式单间设备齐全,环境也比城中村好,因而一些注重个人隐私的毕业生会倾向选择入住公寓式单间。
  根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,5月份天河、番禺、海珠区的租金水平均有所上涨,海珠区以3729元/月高居全市榜首,环比4月上涨2.05%,同比去年增加3.96%,天河区以3671元/月位居第二,同比去年增加1.97%。而番禺则是广州各区中租金同比增长最多的区域,5月租金水平为2600元/月左右,同比去年增长7.75%。
  中介统计数据“打架”
  不过,有的机构提供的最新数据却显示广州二手房租赁市场量价齐跌。中原地产刚刚发布的报告显示,5月二手房租赁市场持续降温,总体呈现出量价齐跌的状态:“本月租赁宗数与上月相比,继续下跌19.5%,租赁面积环比也录得17.3%的跌幅。5月份广州全市租金均价是50.2元/㎡/月,环比下跌3.2%。值得一提的是,全市中心六区本月租赁宗数除番禺区逆市上涨1.8%外,全线录得下滑趋势。”
  中原地产有关负责人表示,租金方面除了越秀、白云两区环比上涨3.6%外,其余四区均有不同程度的跌幅,其中天河区跌幅最为明显,环比下滑10.6%,但租赁宗数占比达到30.8%。
  佰家地产的谢朋告诉记者:“在大家沙太路片区没有出现租金下跌情况,甚至相对有些上涨。只是出租的房源少了,成交量就比上个月有点下滑。原因是该板块整体租金价格不高,租赁群体稳定,流动性不强。”
  业内预测
  租赁市场7月前
  成交或小幅上涨
  万斌预计6~7月期间租赁成单量将进一步走高,过了毕业季之后,将会回稳:“租金方面会继续上涨。天河区和海珠区5月份的租金水平起码比4月涨了5%,过了7月后,虽然租房需求会回落,但相信租金水平会继续保持。”他认为,在盘源越来越少的状况下,租金只会涨不会跌,从往年的经验来看,也极少看到租金回落的状况出现,所以现时毕业生要租房的话,应尽快开始找房。
  满堂红市场研究部高级经理周峰提供的数据显示,5月经满堂红地产促成的住宅租赁成交宗数比4月增加4.9%,全市平均租金为48.02元/平方米,比4月下跌1.4%。“大家在5月接到的毕业生租客不多,大概只占整个承租群体的4%左右。”他发现,毕生生如果要找中介的话,一般都是合租的形式,起码2~3人。如果是单个人的话,一般都不会找中介,因为想节省佣金成本。
  周峰认为,5月的市场只比4月增加一些,但完全不能和3月相提并论。他认为,3月的旺季主要是因为大批白领或金领族从外地回来广州,托起了整个租赁业务,接下来即使是“毕业季”来到,也不能对整个租赁市场起决定性作用:“毕业生所占比例较小,不能起到带动整个租赁市场走旺的主导作用,在7月之前只能令租赁的宗数有轻微增加,量价均不会达到3月的水平。”(记者 林琳)
 
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