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降准政策利好楼市 北京二手房上周成交创两年新高

发布时间:2015-04-28

 
        在降准政策的再一次发威下,北京二手房周成交量继续上涨。数据显示,4月第4个完整的星期,本市二手住宅成交4522套,网签量环比上升25.2%,成交均价为35752元/平方米,成交均价环比上涨1%。
  上周的单周网签量,已经达到自2013年3月份以来的最高水平。如果按照工作日计算,其日均网签量达到847套,较上周增加21.2%。
  根据统计,4月第4周,北京市二手住宅成交均价为35752元/平方米,较上周上涨1%。本周中心城区、即东城和西城的房屋成交均价较上周上涨3.5%,近郊区及昌平、大兴、顺义、通州等区县成交均价较上周上涨1.8%。
  数据显示,本周中心城区和近郊区新增房源挂牌价较上周均有小幅上升,全市成交房源议价空间较上周下降0.2个百分点。业内人士预测,在一系列利好政策作用下,房源成交速度加快,优质房源逐步消化,库存房源和新挂牌房源业主心理价位均有一定程度上升。
  根据链家地产市场研究中心统计,截至4月26日,北京市当月二手住宅网签量为12687套,较上月同期增加37.8%。预计本月网签量将有可能超过16000套。
  “本周网签量大幅增加的原因主要有两方面,一是临近月底,集中网签情况增加;二是前半月及上月下旬实际成交量大幅增加,而这段时间成交的房源陆续进入网签期,因此本周网签量出现较大幅度的增长。”链家地产市场研究部李巧玲认为,本周实际成交量增加的同时,客源成交周期缩短。本周房客源成交周期均创下年内最低,陆续出台的利好政策使得客户购房犹豫度进一步降低,大部分业主的换房需求也在一定程度上抑制了部分涨价倾向,使得房源成交周期也有所缩减。
  追访
  二套房贷款放松未完全实行
  “北京地区各大银行对二套房贷首付比例统一实行5成,利率仍保持上浮10%,而首套房利率折扣力度再次扩大,8.8折优惠利率成为市场主流。”中原地产首席分析师张大伟说,目前北京未完全实行央行针对二套房贷的3·30新政。
  3·30新政的主要内容之一,就是给二套房贷款松绑,首付最低可至4成。张大伟认为,对于改善需求来说,可以明显降低支付门槛,将在一定程度上有利于缓解房地产投资增速的持续下行。对于购房者而言,二套房松绑信贷政策不仅仅意味着门槛降低,更是增加了入市信心,尤其是对于市场基本面较好的地区。但很显然,这一政策并未充分实施,因为本市二套房首付仍以5成为主流。(记者 耿诺)
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