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二手房卖方违约 中介扣下买方2万元抵顶损失

发布时间:2015-04-20

 
        烟台市民邓女士近日在市区看好一套二手房,同卖方、房屋中介企业签署了定金合同,交给中介企业2万元定金。谁知,卖方突然变卦、中止合同,还拒交二十多万元中介费和违约金。房产中介企业就霸占了邓女士的定金,抵顶损失,邓女士被夹中间,两头受气。经芝罘区市场监管局执法人员调解,邓女士最终拿到全额定金。
  市民邓女士近日在上夼西路一房屋中介企业,看好一套二手房。去年12月19日,同中介企业、卖方小赵签写《房屋买卖合同》,中介企业作居间人。合同约定:房价119万元,邓女士交定金2万元,押在中介企业,手续办妥、房子转让后,中介企业把定金、剩余房款转给小赵;房子成交后,买卖双方各交中介费1.19万元,违约金是23.8万元。
  次日,小赵突然表示,房子不卖了,并拒交中介费和违约金。中介企业经理眼见到手的“鸭子”飞了,就扣下定金,抵作小赵所欠中介费和违约金。邓女士数次索要,小赵自觉理亏,赔偿2万元损失费。中介企业仍霸占定金、分文不退。
  今年4月7日,邓女士投诉到芝罘区市场监管局,要求中介企业全额退钱。围绕信息推介、签约、收款等环节,执法人员展开调查。
  邓女士透露,小赵家有4套房产,待售这套最大,全家正住着。媳妇知情后,就是不同意。中介企业张经理委屈地说,卖房信息在企业已登一年,为促成交易,费力不少。小赵变卦后,企业把中介费、违约金降至0.5万元,要求签署撤约协议,小赵仍不干。
  依合同约定,小赵违约须向中介企业交违约金。中介企业若扣押定金、“绑架”买方,属维权过度,就由受害者变成违法者,会被行政处罚。经调解,4月8日,邓女士拿到全额定金。执法人员向中介企业提出口头行政引导建议。据悉,这是近几年该局处理的最大数额定金消费纠纷。(记者 李婷婷 通讯员 杨波)
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