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广州金沙洲楼市板块:新房二手房倒挂 新房欲涨价

发布时间:2015-04-13


 
       2009-2011年是金沙洲推楼的最高峰,2011-2014年则成为该板块交楼并出证的高峰期,从理论上说,金沙洲房产证满两年的盘源十分丰富。据先容,这里2010年左右的新货大多是刚需产品,当时的买家多为首次置业的自住型买家,目前有放盘意向的不算太多,但就算仅有5%的放盘量,证过两年的次新房也是非常庞大的数量,预计对该板块的一手房造成较大冲击。同时,该板次新房市场也出现了“一二手倒挂”现象,次新房叫价频频高过一手楼。
  次新房腰杆子更直了
  受新政利好刺激,金沙洲证刚满两年的次新房普遍开始出现反价,它已成为广州楼市“一二手倒挂”的代表区域。满堂红金域蓝湾店店长黄伟胜先容,新政出来后,业主应声反价成为普遍现象,二手楼价基本超过2万元/平方米,但金沙洲目前仍有不少在售一手楼,售价并未超过2万元。
  另据了解,目前二手市场看房量最高的金域蓝湾,二手售价为2.3-2.5万元/平方米,“该盘是金沙洲配套最为成熟的小区,楼下就是地铁6号线站点,愿意降价的业主并不多。而新政出来后,部分证刚过两年的买家马上调整售价”,黄伟胜先容,如金域蓝湾一套100平方米的三房要230万元左右,而附近的在售一手盘星汇金沙,三房产品为200万元左右,二手房叫价高过一手楼。
  在放盘方面并未出现太过明显的增加,“该放盘的都已放盘,没有放盘的多为自住,只有小部分盘源改出租为带租约放售,但业主放售欲望并不是太强,有试探市场的想法”,中原地产有关负责人表示。
  一手楼正在酝酿涨价
  金沙洲是楼市受“5改2”新政刺激最大的板块之一。2010年前后,金沙洲到达到供应的高潮,当时万科金域蓝湾、中海金沙湾、恒大御景半岛、保利西海岸、万科idea、越秀星汇金沙、保利春天里等相继开盘,金沙洲成为广州楼市推货量最大的区域之一,估计每年供货量达3000套。
  值得关注的是,当下金沙洲楼市正处于“轻熟质变”的前期,今年一开年,金沙洲市政利好不断:金沙洲大桥新桥开通、北环沙贝出口也开放、广州中医药大学金沙洲医院也即将开业,金沙洲的各种生活教育配套终于陆续到位。
  由于板块本身的“含金量”在明显提升,再加上金沙洲如今的一手楼供应已有限,不少大盘供应已到了尾声,一手楼的整体货量也没有往年那么大了,如今金沙洲多个楼盘都暗含涨价冲动。
  pk点评
  一手楼优惠有所收缩
  尽管在供应量次新房并未对该板块的一手楼市造成太大影响,但二手房次新房的反价表明了业主看好后市的预期,同时也折射出金沙洲楼市当下的涨价欲望的暗流涌动。
  受二手楼涨价势头的倒逼,金沙洲一手楼如今的折扣优惠也有所收缩,去年一度价格跳水的几个楼盘也都开始进入常规促销,在今年“五一”,新推盘只有恒大御景湾与深业江悦湾,以90多平方米的三房产品为主打,价格未定。
  在存货市场,保利西海岸、金名都、御金沙、越秀星汇金沙等盘均有货在售,均价控制在1.5-2.2万元/平方米,其中部分楼盘已表示近期会有相应调价。     羊城晚报记者 詹青
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