欢迎来到澳门永利网址 用户登录 注册账号
联系大家 关于澳门永利网址

楼市新政出台市场供需两旺 武汉三成二手房涨价

发布时间:2015-04-08

记者龚齐飞
  “快下班时,手机接到消息,家里的鸡蛋和牛奶没了,并按消费速度提醒我,‘需要买12个鸡蛋和3盒牛奶’。走到小区,门禁的人脸识别系统自动认人开门,还和我打招呼,‘欢迎回家’……”尽管还没开建,但武汉已有楼盘在这样描述未来的模样。这就是传说中的“科技住宅”,而要实现描述中的诸般美好,科技住宅还有很长的路要走。而要想让武汉人打开钱袋,科技住宅也有很长的路要走。
  楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周,二手房市场对新政的反应逐步显现。冒雨看房,连夜看房,坐地涨价,连日来,记者走访中联地产、华明达、伟业我爱我家、康辉不动产等武汉房产中介发现,新政出台后的这一周特别是小长假几天,不少购房者加快成交进度,一些业主有了涨价的打算。
  看房客户增多
  挂了两年的房子卖出去了
  “新政出台后我卖出去了两套房,还都是100m2以上的大户型。”康辉不动产置业顾问李婧说:“连小长假下雨这几天,来看房的人都没减少,都是冲着满两年免收营业税而来的。”3月30日,楼市迎来新一轮政策利好,二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由满五年调整为满两年,一时间在二手房市场激起波澜。
  李婧卖出的两套房,一套125m2位于台北花苑,一套135m2位于香榭大厦,都是两证满两年但不到五年的房子。其中香榭大厦的这套房子,在李婧这里挂了两年多。之前挂牌价是121万,为了把房子卖出去,房东去年降到116万,但还是没人要。新政出台4天后,房子卖出去了。“116万的房子,得交6万多的营业税,现在不用交了,肯定划算啊。”李婧说。
  家住都市花园小区的陈先生准备换房,之前房子挂在中介没什么人来看,新政下来这几天,就有好几拨人约时间看房,甚至晚上都有人看房。中联地产江汉区区域经理郝燕先容,根据门店数据统计,新政出台后看房和签约成交客户增多,主要是刚需客户。营业税“五改二”肯定是政策利好,对促使有真正需求的客户购买二手房有重要推动作用。
  三成房源涨价
  100万房一般涨4万
  昨天,华明达西马路店置业顾问吴开拓带着客户去康怡花园看房子,结果被房东告知,房子96万要涨到100万才肯卖,这让吴开拓傻了眼。记者走访江汉、武昌、南湖等多家二手房市场,发现坐地涨价情况普遍存在。
  据了解,武汉二手房市场的惯例,购房者来承担营业税,之前房子不满五年的业主大多会减少一部分房款来促进成交。现在营业税调整,不少业主都不愿意再让步。康辉不动产置业顾问黄鹏说,在康辉挂牌的房源有三成出现了不同程度的涨价情况。台北沁园一套47m2的一居室,挂牌价是66万,可谈。新政出台后,房东要求低于68万不卖。
  李先生在百帝苑有套130多平米的房子,因在规划中的地铁6号线附近,之前报价175万可谈。其实李先生的心理价位是170万成交。但新政出台后,李先生一口气把价提到185万。据中联地产区域经理郝燕先容,目前涨价的房源都会上浮营业税的七成,一般一百万的房子,要涨4万左右。
  供应量增加
  二手房市场供需两旺
  搜房网房天下二手房数据中心数据显示,自新政出台的6日内(3月30日-4月4日)武汉二手房整体访问量环比(3月24日-3月29日)上涨19.87%;3月31日武汉二手房电话量环比前一日上涨31.11%。另外,新政出台前后,4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日上涨9.72%。新政出台后,加剧武汉二手房供给入市。
  中联地产区域经理郝燕先容,二手房市场上2到5年房源增多,且房源业主报价有一定上涨,涨幅一般在5%以内。从市场整体情况来看,买卖双方表现较理性,新政实际效果有待观察。
  业内人士普遍认为,营业税“五改二”,将有利于改善型购房人群出售已有房屋,增加二手房市场免税房源供应。同时,“五改二”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
  链家地产分析师张旭表示,政策带动改善型需求的入市积极性,促使未来成交量进一步上升。不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。“但与以往相比,此轮调整买卖双方相对更理性,购房者不必恐慌性入市。市场是否接受部分房源报价上涨,仍有待观察。”
  楼市新政落地
  二手房火了
  楼市新政出台
  3月30日
  4月4日
  武汉二手房
  整体访问量环比
  (3月24日-3月29日)
  上涨19.87%
  武汉二手房电话量
  环比前一日
  (3月31日)
  上涨31.11%
  4月3日武汉二手房挂牌量比3月27日
XML 地图 | Sitemap 地图