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7月,二手房止跌回暖

发布时间:2013-08-10

    
    二手房市场继续着上半年以来的向好行情。根据青岛(楼盘)市房地产交易中心的数据,上个月全市二手房共签约2655套,较之今年的6月份环比增加了一成以上。值得关注的是,市北区持续领跑岛城二手房市场,成为签约最热门的区域。

  下半年市场“增长”中起步

  下半年的二手房市场,在经历五六月份的小幅回调之后,开始呈现明显的上升趋势。根据青岛市房地产交易中心的统计数据,7月份岛城二手房共成交2655套,环比增长了14.53%;较去年同期环比上涨了25.2%,成功地终结了连续两个月来的下滑态势。

  “下半年开始后,二手房挂牌量和看房量均有所增长。”21世纪不动产的李兰玉说,尽管成交量出现环比上涨的态势,但综合最近三个月的新增客源数据看,购房者入市的积极性仍然处在低位,市场升温的进程也相对缓慢。

  “目前青岛二手房市场的成交主流仍然是刚需的小户型房源,小户型低总价,而且房源相对较多,可挑选的余地也较大;购房者购买时候的税费成本也相对较低。”科威国际不动产的孙杰说,而相比之下,崂山区、市南区的二手房源因户型偏大、房价较高,交易量在很长一段时间里一直处在低谷。但惠百家不动产的董晓峰分析,随着旅游旺季的来临,岛城东部沿海一线的海景二手房市场也开始转热,开始有外地游客出手购买海景房,高端二手房市场有回暖的态势。

  刚需大区市北领跑

  既然中小户型依旧是市场的成交主流,那些中小户型房源供应充足的区域,自然成为市区成交最为活跃的区域。

  从全市各区域二手房市场的交易情况来看,中心城区的市南区、市北区、李沧区和崂山区共成交二手房2010套,较上月相比微幅上涨;城阳区、黄岛区共成交二手房645套。

  值得注意的是,市北区由于刚需两区合并,毫无疑问地成为领跑7月份二手房市场的最热门区域,上个月市北区共签约1029套二手房,环比增涨了14.7%,在全市各区成交量中占比近四成;黄岛区的二手房签约379套,位居第二位;市南区则签约376套,位居第三位;李沧区成交368套,城阳区成交266套。

  新增房源近一成

  二手房挂牌量方面,来自多家品牌中介的统计显示,7月份新增的房源量环比上升了近一成,达到了今年以来的最高水平。“从去年下半年至今的新增客源量数据看,购房需求入市的积极性处在低位,购房群体的观望情绪还比较明显。”唐瑞周说,此外,从卖方的角度看,随着成交持续高位,调高挂牌价的现象有所增长,议价空间也越来越小,这意味着二手房东的交易诚意有所下降。

  “从这个角度来看,8月份的市场可能仍有小幅下调的可能性,还不能太过乐观。”李兰玉说。而链家市场研究部的分析师殷天逸也认为,尽管5月以来岛城二手房市场成交较为平稳,但是从成交量的环比变化来看,市场成交力度明显减弱;此外,信贷政策收紧,多家主流银行纷纷将首套房贷利率从8.5折提高到9折,也会抑制一部分刚需的购买力。
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