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二手房过户你带土地证了吗? 权益保护更齐全

发布时间:2013-08-10

    二手房买房的时候要过户房产证,这个你知道吗?很多人都知道。那过户的时候需要同时过户土地证,这个你知道吗?估计很多人不知道吧。那这样的话,小编来恶补一下房产小常识:土地证。顾名思义就是指土地使用权限的证明。房屋产权的凭证包括房产证(房产所有权证)和土地证(土地使用权证证),代表完整的房产权. 领取房产证以后,应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证,到国土资源局办理新土地证手续.如果二手房的土地是划拨的,还要缴纳地价3%的土地出让金(是转让的不用). 。

下面小编就根据一起案例来分析一下。
  案例:没土地证,买方要毁约惹纠纷
  今年,市民万女士通过中介看中了一套房子,价值73万元。随即,她与对方签订了房屋买卖合同,并支付了1万元定金。事后,万女士查询得知,房子虽然办了房产证,但没有土地证。据此,万女士拒绝履行买卖合同,并要求对方返还定金。
  对此,中介声称,按照有关规定,即使没有土地证的房子,同样允许交易。因此,中介方没有告知及审查土地证的义务。最后,在消协的协调下,万女士拿回了6000元定金。
  调查:受访房产中介忽视土地证过户
  走访了多家房产中介,答复如出一辙:只要提交房产证及其过户必备资料即可,其中不包含土地证,“目前,只有客户提出了要求,中介才会去审查土地证”。
  房屋产权交易流程指南明确房产交易所需材料为:身份证、婚姻状况证明、房产证、产籍档案开放单,并没有土地证一项。
  就买房时是否关注土地证一事,随机采访了8位正在办理二手房过户的市民,他们质疑道,“土地证与过户有什么关系?有房产证就可以了!”
  律师:没土地证,买方30%权益不受法律保护
  有专家律师表示,随着房地产市场的发展,土地价款占整个房地产价格构成的比重越来越大。目前,市场上一套中档商品房,其土地价款约占房地产总价的30%。住户购买的住宅只领取《房产证》而未领取《土地使用证》,意味着还有30%左右的权益不受法律保护。
  另外,如果住户购房后不去办理住宅《土地使用证》,开发商拥有的原《土地使用证》不会被注销或核销面积,转让给住户的土地使用权实际上仍在开发商手里,这样就留下了法律隐患。
  因此,住户不仅需要领取《房产证》,而且还需要领取住宅《土地使用证》,只有两证齐全,才取得了房地产的完全产权。随着房地产市场政策的完善,在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中,《土地使用证》将是不可或缺的重要法律凭证。
  协会:建议房产证和土地证“合二为一”
  针对此事,很多业内人士表示,解决土地证与房产证存在的衔接问题,有关部门应出台相关措施,即对过去未取得土地证的房屋,明确市民申请补办证件的办法及流程;对于此后的房屋过户,应规定先到国土部门办理土地证,方可进行房产交易。
  该人士建议,可以效仿天津、深圳等城市经验,将土地证和房产证合二为一,统称为“房地产权证”。“两证”合并后,房屋所有人在法律上可拥有房地权属的完整性,还可以避免因房屋所有权人、土地使用权人不一致而引发一系列纠纷。


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