欢迎来到澳门永利网址 用户登录 注册账号
联系大家 关于澳门永利网址

最抢手的二手房:选购“免税房” 挑选物业有窍门

发布时间:2013-04-24

    近期,20%个税的征收,使得“免税房”的内涵发生了变化,由原来的免征房产营业税,变成现如今的房产营业税、20%个税的“双免”。而满足这种条件的二手房,目前仅仅只有“满五唯一”自住用房一种。  是否免税,差别巨大。业内人士先容表示,“到手价”交易形式使得卖家税费转嫁给了买方,所以是否免税,在很大程度上决定买方所要承担税费的多少。举例说明,在上海市中心区域购置一套300万元的公寓,假设该公寓为卖家在2009年年底以200万元的价格购入的第二套房产,那么按照现行政策,出售这套公寓,卖家需要缴纳5.55%的房产营业税和20%的个税,仅此两项税费支出可达33.2万元左右。  业内人士估计,在未来一段时间里,“免税房”将成为一种最受关注的房源。  在未来,应该掌握物业挑选技巧,尽可能选择免税房或者税费成本不高的住宅,以降低购房成本。  点评:如今,“到手价”大行其道,卖家税费负担几乎全部转嫁到了买房者身上,因此“免税房”或者税费负担较低的二手房,则有着不小的优势。如此看来,在目前市场环境下,应该更加注重价格比较,以便降低购房成本。  最贴近民心的审议:  景区门票价格不能说涨就涨  正当湖南凤凰古城收取门票一事引起公众广泛关注之时,十二届全国人大常委会第二次会议23日审议的旅游法草案将焦点对准景区门票,强调景区门票价格不能说涨就涨,应严格规范程序。  旅游法草案二次审议稿规定:利用公共资源建设的景区的门票收费和景区内的游览场所、交通工具等的收费,实行政府定价或者政府引导价。审议中,一些常委会委员提出,现在一些利用公共资源建设的景区随意涨价的问题突出,应当加以限制。  全国人大法律委员会经研究,建议参照价格法有关规定,增加控制景区门票等价格上涨的程序,规定利用公共资源建设的景区应当严格控制门票和另行收费项目的价格上涨,拟提高价格的,应当举行听证会,论证其必要性、合理性;不得通过增加另行收费项目等方式变相涨价;另行收费项目已收回投资成本的,应当相应地降低价格或者取消收费。草案明确规定,景区提高门票价格应当提前六个月公布。  草案还规定,景区违反规定,擅自提高门票或者另行收费项目的价格的,由有关主管部门依照有关法律、法规的规定处罚。  草案同时提出,公益性的城市公园、博物馆、纪念馆等,除重点文物保护单位和珍贵文物收藏单位外,应当逐步免费开放。  点评:单方面抬高景区门票价格或捆绑式的强制消费,直接受到伤害的固然是游客,问题是,随着越来越多的游客感叹“玩不起”的同时,景区必将也会面临游客锐减的考验,最终,恐怕景区也会“伤不起”。因此,如何权衡各方利益的同时为旅游者减轻负担,已经是目前最迫切的问题。  最低甲级写字楼供应:  北京甲级写字楼遇15年来最低供应  2013年一季度,由于仅有两个自用型项目竣工入市,北京甲级写字楼可租赁存量稳定在914万平方米。今年后三个季度,仅有4个项目预计将交付使用,为市场新增15.6万平方米可租赁供给。这将令2013年供给量跌至过去15年最低值。  北京甲级写字楼预计将继续面临可租赁供给短缺的状况。过去北京70%-80%的写字楼需求都是由外企带动,尤其是世界500强企业,而现在内资企业的租赁需求已经占据很大比例。  统计显示,今年1月份北京甲级写字楼租赁成交3.75万平方米总量中,内资企业占比为60%,外资企业为40%。  高和投资企业分析人士指出,除了供应量稀缺,一线城市写字楼的需求构成已发生实质性改变,租客群体在不断变化,同时核心位置面临再聚集趋势。  点评:随着一线城市核心地段土地供应的饱和,核心位置的商办物业已经进入存量时代,并且这种趋势将不断被强化。  目前核心地段的写字楼市场现状是甲级写字楼的占比约为20%,而纯乙级写字楼大多建成年限较久,而甲级写字楼租金每天每平方米高达11元,乙级写字楼每天每平方米不足5元,这两者之间存在巨大的市场空白。这将势必成为写字楼供应的突破口。
XML 地图 | Sitemap 地图