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石家庄二手房市跌进冰点 成交跌4成中介很冷清

发布时间:2013-04-24




    今年3月,伴随着新“国五条”的持续发酵,省会的二手房交易也随之爆棚。排队开购房证明、排队办理过户,单日交易量超400套,省会的二手房市场提前进入了春天。然而进入4月,天气渐暖,在整个房地产市场逐渐进入旺季的时候,省会的二手房交易却降温了。市场现象交易量下降约四成     石家庄正大房产(资讯新房 论坛 微博 )长安分企业经理王秋分告诉记者,受新“国五条”政策的影响,今年3月,省会的二手房成交迎来了罕见的爆棚。“3月的时候大家一个店天天有成交。有时,一天能成交六七套,但是进入4月后成交量出现了明显的下滑。”他说,4月以来,他们一个店一天成交一两套房子是常态。    而记者从石家庄市住房保障与房产管理局获悉统计数据,3月4日到3月29日,省会房产交易共收件6496宗,日均交易量达324套。而据石家庄市住房保障与房产管理局相关人士先容,4月截至17日,日均成交200套左右,下降了约40%。但不管市场冷热,二手房的成交价格未出现大的波动。原因分析调控政策现软着陆    截至目前,省会二手房交易个税并没有完全按照差额20%征收,而国家调控风声仍然没有放松。在这种情况下,省会二手房交易并没有持续出现交易爆棚,而是市场开始降温。对此,石家庄方正房产经纪有限企业销售经理杨洪飞分析说,从“国五条”在全国各个省市落地的情况看,多个地方的落地细则并没有提及二手房交易个税按照差额20%征收。“也就是说,相对于国家来说,调控政策出现了‘软着陆’。对于石家庄未来的政策,大家也有了一定的心理预期。”而经过1个月的时间,“国五条”也消化殆尽,因此很多市民对于未来二手房市场的担心小了许多,也就不再急于买卖房产。后市预测成交量将继续缩减     3月份的爆棚为二手房市场在2013年讨得了头彩,但是对于四五月份这个传统的楼市旺季,业内人士并没有太高的希望。    “受调控影响,原本很多定在四五月份买房的客户都提前到了3月份。也就是说今年3月提前透支了四五月份的市场。”河北国大房地产经纪有限企业部门经理马明说,而5月份市场的成交量预计仍将会出现小幅缩减。而价格方面还是以稳定为主。“市场需求减少,价格会出现下跌,但同时市场的卖方也出现了一定的缩减。”杨洪飞说,因此市场会很快围绕一定的价格达成平衡的供求关系,从而使市场恢复平稳。【责任编辑:小布】

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