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一份让他人生近乎停摆的合同:买婚房房价涨 卖主节外生枝

发布时间:2016-05-04

 
        19时45分,王屾收到一条短信:“堵车,迟到一会儿。”他松了一口气,这起码说明对方是有意赴约的。而在他的预想中,被放鸽子不是没可能。
  为了在这场购房纠纷谈判中占据主动,王屾和女友提前一小时到达约定的快餐店。王屾清楚,这次谈判不会有任何结果,因为与他会面的人并非这次纠纷的关键人物。但他仍然忍不住期待,万一呢?
  紧张混杂着期待,在两人吃完晚饭、上完厕所、玩了三个回合的你比划我猜后,20点10分,对方出现了。一所房子的买家和租户,或者说两个“买家”,在纠纷发生一个月后,第一次会面了。
  还算准时。王屾想起两个月前,约在20点见面,业主直到22点才露面。那夜,他们谈到次日凌晨3点半,才订下一份房屋买卖合同。
  一份让他的人生近乎停摆的合同。
  高压签约
  留下致命条款
  两个月过山车一般的生活,都肇始于2月26日凌晨三点半签订的一份房屋买卖合同。
  王屾今年29岁,是土生土长的北京人。春节期间他和女友开始看房——两人交往三年,谈婚论嫁,需要一所婚房作为二人生活的新起点。
  王屾名下有一套房,两人决定先以女友的名义单独购买婚房,之后再行登记。两人圈定了北苑路北附近的几套房子,这时,房价暴涨已现端倪,约好的业主纷纷爽约。“整个过程很受打击,在那种情况下人的心理是失衡的,就想着赶紧弄一套。”这时,中介通知他有一套房子卖,公园边上、离小学三分钟路程,445万。
  2月25日下午,在业主的协调下,王屾上门看房。开门的是一名男子,业主提过的租户。租户告诉王屾,他和业主是朋友,而他不久后就要回老家了,“他还问了价格,大家说400多(万),他没表示什么。”
  看完房后,王屾一行人奔赴团结湖与业主见面。约在晚8点,业主10点露面。“坐下来就说不接受还价,定金必须出到30万,同意才能往下谈。” 王屾对业主的强势印象深刻,“然后写合同,制式合同逐字看,又写了满满一张a4纸的补充协议,共七条。”
  补充协议第二条,让王屾格外不安:甲方(卖方)应向丙方(中介)提供承租人放弃优先购买权证明,如甲方不能提供,三方免责,合同解除。
  “经纪人说后半句没必要这样写,他就把笔放下了。”当时已是凌晨,王屾清楚感觉到卖方市场带来的压力,“不合他心意,他随时拍屁股走人,大家是真的很怕谈到深夜还无功而返。”凌晨3点半,双方签完合同。
  王屾不知道,墨菲定律即将起作用:正是补充协议的第二条,惹出了麻烦。
  租户突然“提出要买”
  合同订立,定金交齐,王屾松了口气。接下来中介开始跑手续。
  2月28日,在业主的指示下,中介上门,从租户处拿到一式两份放弃优先购买权声明;3月12日,在业主的安排下,王屾带人上门进行房屋评估,准备办理贷款;3月14日,是双方约好的面签日,业主没有出现,而是委托自己的母亲出现。
  然而当天面签未能完成,因为在最后关头,业主一个电话打来,让母亲把签好字的文件收回,说要亲自过目,王屾只能再等。
  3月21日,业主突然找到中介,称之前的放弃声明无效,理由是签署放弃声明的人并非承租人。
  这时,中介才发现,自己上门拿到的放弃协议落款处的身份证号属于一名女性,而之前几次开门的一直是一名男子。业主称那名男子才是租户,现在租户要行使优先购买权。
  中介蒙了,接到电话的王屾也蒙了。
  “跟业主签租赁合同的是您,为什么中介找您签放弃声明的时候,您要签您夫人的名字呢?”快餐店里,王屾问道——来人正是两次给自己开门的男子、业主口中的承租人。
  “因为那天我老婆正抱着孩子。”王屾被这个答案气笑了。
  正是这个错误的落款,让补充协议第二条有了发挥的余地——业主主张,签署放弃声明的不是承租人,谈何效力?现在“真正”的承租人要行权,和王屾的合同则自然解除。
  “现在想想觉得这是有预谋的,业主从来没说过承租人叫什么,是男是女,只说你去上门,会有人给你签东西。中介是个新手,既没有核对身份证,也没有看租赁合同。”对业主拿出的租赁合同,王屾也持怀疑态度:他查遍了周边的中介,没有查询到业主和任何人的租赁合同,也就是说,这是一份私下合同,何时签订、承租人是谁,根本无从查证。
  “跟业主见面的时候,他否认是自己帮中介联系上门取的放弃声明,说是中介自作主张去拿的。我说您和中介是有聊天记录的,业主立马火了,反问大家:‘你什么意思?你是说我设了个局来骗你吗?’”王屾追问:“那您的租户到底是谁?”业主答:“我没有义务告诉你。如果你想知道,可以,但必须是在法庭上。”
  两个“买家”当面对质
  “你签了一份对自己非常不利的补充协议。”律师告诉王屾,“但你签了,代表你认可它。”律师说,如果告业主违约,是赢不了的;如果告业主在合同中设置陷阱,倒是可行,不过诉讼流程很慢。
  “从立案到审判,不知要多久;诉讼标的四五百万,诉讼费、律师费很高,打官司绝对是赔的。”可要私下解决,王屾都不知道跟他抢房子的男子是谁。他无计可施,只得上门找人。
  这次开门的正是放弃声明的落款人,女子表示此事由她丈夫林某做主,之后便把联系方式给了王屾。几次交流后,林某约王屾面谈。
  快餐店里,王屾发问:“您是真的要买这房子吗?”林某答:“以前答应给老婆买,一直没买,现在丈母娘和老婆非要让我买。”
  “那您为什么要签放弃协议?”林某回答:“之前听说房子卖480(万),后来才知道只卖445(万)。”
  “谁告诉您480(万)?我上门的时候告诉过您价格。”“我不记得,480(万)是中介说的。”
  “您租了这房子三年,为什么价格是从中介而不是业主那里问到的?”
  “您知不知道行使优先购买权必须在知道业主要出售的十五日内提出?而您提出时已经过了十五天?”
  “您知道优先购买权的前提吗?”
  ……
  这些问题,林某都没有正面回答。一个小时后,他承诺会再跟业主沟通便匆匆离去。
  此刻,王屾已经明白业主的意图:想涨价又怕违约,于是拿租户施压,希翼买家主动加价到480万。
  “咽不下这口气”
  要死磕
  “春天最适合装修了,等到夏天,放一夏天的味儿,到秋冬就能住进去了,该结婚结婚,该生孩子生孩子。”王屾回想起三个月前的畅想,神情怅然,“现在全部都停下来了。定金还是我岳母交的,我真是没法交代。”
  业主奇葩违约的事,王屾最近听了很多:业主突然患精神病、突然结婚,本来不要的老家具突然价值十万……他也作为卖方体验了房价上涨带来的诱惑——他的首付款通过卖房得来,元旦时签约,3月下旬才拿到首付,这期间他却从未想过要毁约。
  “我为了怕节外生枝,提前把租户请出去,还赔了钱;买我房子的人首付给迟了,我也没翻脸,就是图个坦然,希翼事情往好的方向发展,但不是所有人都像大家一样。”很多人劝王屾,如果加钱能解决就加钱,别浪费精力。
  “我理解他们的好意,但我咽不下这口气。我想的是,现在维权成本这么高、违约成本几乎为零,难道不是每个人一点点纵容出来的吗?我就是要让这个业主知道,不是所有的人都这么好欺负。”
  “我要把租户拖下水。他给我挖了坑,还想把自己择出来,那不可能。”王屾要让林某也明白,白纸黑字签署的文件是要负责到底的。“他提供两份截然相反的文件时,考虑过背后的风险吗?我要让林某想想,如果业主和大家解了约,再要求他买,不买就赔钱,大家也告他破坏交易,他怎么办?”
  业主一直不肯和王屾直接交流,而王屾已经打定主意跟他死磕。
  “不想让他好过。”王屾低声说,“这辈子第一次毫无愧疚地恨一个人。”
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