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中民投2300亿债务压顶 传绿地有意接盘其上海董家渡地王

发布时间:2019-02-15

 豪掷248.5亿元获取上海董家渡项目4年后,中国民生投资股份有限企业(以下简称“中民投”)正在寻求将这个百万平方米的地王项目转手。

2月13日,据媒体消息,绿地集团有意接盘中民投上海董家渡项目。对此,《中国经营报》记者第一时间向绿地集团及中民投相关媒介负责人进行求证。绿地集团方面回应表示,一切以上市企业公告为准。截至发稿,中民投方面尚未给予回应。

公开资料显示,董家渡地区位于上海老城厢与黄浦江南外滩之间,董家渡是上海开埠以来最早形成的城区之一。

2014年11月,揭牌仅3个月的中民投联合上海外滩投资、中民嘉业控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡——13、15号地块,是当年上海总价地王,亦为中民投最优质的资产之一。

另据彼时媒体报道,根据开发商对发改委报批的文件,董家渡的总建筑面积113.9万平方米,总投资概算达到了惊人的604亿元,相当于3~4座上海中心大厦的投资。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,2019年市场处于动荡洗盘的局面,项目销售压力加上回本困难使得房企资金压力陡增。“最好的方式就是处理手中的项目。有人要卖,就肯定有人想买。部分大型房企也正好通过这次行情的波动去接手一些比较好的项目。”

业内人士指出,中民投选择此时出售项目或为缓解债务燃眉之急。上海清算所官网披露的《中国民生投资有限企业2018年三季度财务报表》显示,截至2018年9月30日,中民投总负债为2327.92亿元,总资产为3108.64亿元,由此计算,资产负债率为74.89%。此外,企业短期借款为398.45亿元,一年到期的非流动负债为429.76亿元。

卢文曦进一步指出,对于一些拖了几年都没有完成的市中心核心资产,大型房企往往志在必得。“一方面标杆项目对自己品牌溢价是一个提升,另一方面是对板块话语权的争夺。大的房企拿到这些项目,再通过下一轮行情的波动,可以快速回笼,这对于其巩固提升自己的地位是非常有利的。”

事实上,波动的市场环境下意图接盘核心项目的大型房企并非只有绿地集团。根据1月21日融创中国控股公告,其在1月20日与泛海控股股份有限企业的控股子企业武汉中央商务区股份有限企业签订协议书,以125.53亿元收购目标企业100%股权,目标企业拥有北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目100%权益。2002年5月,上海董家渡10号地块、12号地块、14号地块由光彩集团(泛海集团前身)取得。

不过,在卢文曦看来,绿地接盘上海董家渡项目后所面临的问题依然不容小觑。

“首先,这块地是当年200多亿元拿的,加上4年投入的资金,数值不在少数;其次,随着2015、2016年房价翻番,土地价格肯定也是要分摊上去的。现在接盘的价格有可能接近甚至超过300亿元。”

卢文曦同时指出,中民投是多家企业共同持股的捆绑式大财团。“其都没有能力搞定的项目,一家企业是不是有能力去完成这个项目有待商榷。”同时,就项目本身而言,卢文曦表示,住宅部分占到项目20%以内。“但多数项目是作为持有型商办项目,这对于其资金回本具有很大的压力。随着上海商办项目日益增多,市场上新生经济对超高豪华高端写字楼的需求量也有待考量,市场竞争将会非常激烈。”

据悉,中民投董家渡项目的开发企业为中民外滩房地产开发有限企业。启信宝数据显示,最初该项目企业中,中民投持有85%、上海佳渡置业持有10%、国资背景的上海外滩投资持有5%。2017年初,中民投将自己持有的36%、旗下上海佳渡置业持有的9%(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股下降至49%,上海佳渡置业持股下降至1%。目前,中民投及其控股子企业佳渡置业持有项目企业50%股份,安信信托持股45%。

另据启信宝数据,自今年2月1日起实行的上海金融法院2019法执74字第2、3、4、5共对中民投持有的三笔股权进行冻结,金额分别为832857.14万元、490000万元和2000万元。冻结时间均为2019年2月1日至2022年1月31日。

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