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抗跌楼盘之我见:抗跌楼盘应该具备的三个条件

发布时间:2012-02-17

首先,在谈这个话题前,大家要明确一个概念,就是何为楼盘的抗跌性?在这里,我谈谈自己对这个名词的理解:"跌"这个字眼很好理解,就是价格下降的意思,而加上"抗"字就是指价格不下降的能力,所以,大家可以简单的理解成:哪个楼盘可以不降价或者大家都降价时,它降得幅度相对小。 

  明确了概念后,大家就很好找到问题解决的方向,那就是价格基数越低、房子的抗跌性越好,就好比用5000元每平米与4000元每平米的房子来举例,在同一城区中肯定是4000元每平米的房子具有更强的抗跌性。现实中的例子就是,相同地段条件下,小产权要比商品房具有更加突出的抗跌性。 

  如果问题是如此简单,我想这个话题的发起方就没有如此兴师动众的意义可言了,所以我认为这里面的寓意更多是指对"房产性价比和升值潜力"的预判,也就是说,哪些项目更具投资潜力和性价比优势,这样的话题涵义就广义的多,也是实用的多,否则就成了简单的绝对数字对比概念了。 

  对消费者而言,选择高性价比、高投资收益的房产项目要远比选择单纯低价房产要有意义得多,而在这样的框架要求下,大家认为此类项目至少应具备以下若干条件之一: 

  (1)、城市稀缺板块物业,如城市自然江景、河景房;城市黄金地段物业和生态公园聚居区等,上述物业以其稀有属性成为投资置业最为有效的保障,物业受市场冲击影响相对较小,在省会的代表楼盘有中宏汇景国际、天滋国际、国际城等项目,此类项目的升值、保值能力最强,属于物业产品中的稀有品种。 

  (2)、产品打造精良、物业服务上佳:此类项目多分布在二、三类地段,以相对较大的项目体量获得市场地位,以其较为极细的产品打造赢得客户,最后通过完善、专业的物业管理服务来使物业在交付后相当长的时段内仍能保持和提升物业的市场价值,该类物业因其居民生活的舒适性和口碑效应而长期保有其市场价值,抗市场风险能力也较强,在省会市场比较有代表性的是:天山水榭花都、世纪花园、国际城、新天地自然康城等物业。 

  (3)、还有就是发展潜力巨大、价格预期空间较大的房产物业,此类产品多分布于目前配套尚不成熟、交通仍然不便的区域板块,但近期(3-5年内)会有明显改观的物业房产,在省会比较有代表性的是:火车站南货场附近物业、滹沱河板块物业、良村开发区物业板块等,因为这是区域效应,不具体制定某个项目说明。
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