欢迎来到澳门永利网址 用户登录 注册账号
联系大家 关于澳门永利网址

中介交易需防范的风险

发布时间:2012-02-17

中介不规范
  不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续,从业人员素质和自身抗风险能力低,不重视企业品牌形象,一旦出现交易纠纷,消费者权益难以得到保证。
  中介乱收费
  中介机构通过混合标价、捆绑标价方式,在未征得委托人同意的情况下,收取交易佣金以外的其他费用。
  首先看中介机构是否合法,有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示,未公示的项目不得收费。
  过户其他房
  中介机构利用一份看房协议,带着购房者看多套房屋,将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。
  交房遇麻烦
  交易完成后,因约定不清,相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生,购房人利益受损。
  买到瑕疵房
  中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵,甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵,诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。
  首先查询所购房屋权属状态,通过向房屋所在地交易登记中心查询,确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况;二是查询所购房屋坐落是否与所看房屋一致,以免买错房;三是查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致,以免买到缩水房;四是查询市政配套是否齐全,是否按商业物业缴纳水电气费;五是查询房屋质量是否存在重大瑕疵,如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。
  诚意金陷阱
  中介机构利用诚意金随时可退的特点,设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款,诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。
  需要注意的是,我这里提到的只是需要注意的几点,购房者如果需要通过中介买卖房屋,必须选择有口碑、有知名度的中介进行交易。
XML 地图 | Sitemap 地图