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“金九”落空,楼市降温来临?

发布时间:2018-09-27

 2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。
反映在房地产市场表现上,在经历8月底的一轮高峰后,楼市“金九”的开局并没有呈现出热闹的势头。而来自开发商方面的声音则显示,对市场的预期正在逐渐改变。  
  一线城市表现平平
       中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。  
      上海方面,数据显示,在9月10日至9月16日当周,上海新建商品住宅均价为5.1万元/平方米,环比下跌17.3%,是最近两个月均价最低的一周;成交面积13.6万平方米,环比减少0.6%;供应面积为14.4万平方米,环比减少16.7%。  
       深圳方面,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳。  
       广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。  
       除了一线城市以外,其他城市房地产市场也表现平平。  
       厦门方面,据《经济参考报》记者实地调查中发现,受调控政策的影响,厦门房地产价格和成交量存在不同程度的回落,一些郊区房价下跌明显,市民的观望情绪在加大。某售楼人员表示,由于政府限价,现在售房是在赔本赚吆喝,预计每一套都会赔100万元,预计整个楼盘高层公寓会亏损5亿元。此外,岛内思明区某楼盘售楼处冷冷清清,只有两三个销售经理聊着天。售楼经理告诉记者,新的楼盘于5月中旬开售,已销售接近三个月,还有不少的库存。  
       海南方面,已经持续飙涨了近两年的房价,似乎正在放慢速度,并且一些区域已经出现松动迹象。国内一家大型房企在三亚开发的项目,经历了几个月的“蛰伏”之后,取得了一栋楼的预售证,选择在传统的“金九银十”开启之前销售,价格备案每平方米28000元,打完开盘折扣之后最低可以达到每平方米26000元。而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上,此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。  
       类似的情况,海口也未能例外,多家房地产企业也是为了借“金九银十”东风“绞尽脑汁”,调查发现,一些企业为了营造抢房的热闹场面,发动员工及各种关系,要求每个员工带10个人去各大楼盘排队登记,目的是为了“暖热”市场。  
从种种情况来看,2018年楼市“金九”未现,楼市降温已经来临。  
  开发商提前做出反应
       楼市调控与融资收紧双重压力下,控投资、快回款的发展策略,已然成为下半年房企们的普遍共识。  
       对于楼市降温,部分开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。  
       房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。  
       日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。  
       融创中国董事会主席孙宏斌也在今年中期业绩会上表示,随着楼市调控政策的持续,人们的购买预期也会发生变化,其实8月份看,很明显的购买预期已经发生变化,因此融创也会非常谨慎。  
       土地获取方面,在业内素以稳健著称的中海,在今年8月喊出“宁愿错失一些机会,也不想投错几块地”的发展口号。中国海外发展有限企业董事局主席兼行政总裁颜建国坦承,目前大家对市场保持高度谨慎的态度,现在的政策处于高度多变期,随时都有可能出下一步新的政策,所以谨慎投资是很必要的。  
        “据大家了解,现在有几家超大型房企内部已经暂停拿地了。一方面是有相当一部分城市的地价已经明显下降,开发商存在买涨不买跌的观望心理;另一方面则是开发商手中能动用的资金也比较少。”华南一家房企中层对《时代周报》记者表示,所以无论是从投资策略还是现金流管理上讲,企业都不敢大规模投资。  
       易居企业集团CEO丁祖昱认为,今年三四季度房企最重要的两个策略:一个是控投资,减少投资;一个是快回款,加快销售。  
       对于四季度的房地产市场,业内认为房价下行苗头已经出现。下一阶段楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。  
       来源:经济参考报、时代周报,中房网综合整理 

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