欢迎来到澳门永利网址 用户登录 注册账号
联系大家 关于澳门永利网址

改善型需求渐成主流 140平方米户型市场紧俏

发布时间:2012-07-13

6月楼市持续升温,“首改”取代“刚需”成市场主流
  继5月楼市成交上升之后,6月京城楼市继续延续升温趋势。根据北京市住建委统计数据,6月上半月北京共成交新房住宅4426套,二手住宅成交6150套。总计成交住宅10576套,环比上升9%,同比上升46.5%。
  消费者购房意愿显著提高,同时在购房类型与成交价格上也发生了明显转移。通过对本市2011年10月以来入市的155个项目监测显示,3至5月月度成交超过百套的12个项目中,只有1个项目是价格在每平方米2万元至4万元的中端项目,其余均为价格低于2万元的低端项目。但6月份以来中端项目成交火热,成交占比由3至5月的19%提升到了29%。
  对此,亚豪机构副总经理高姗表示,北京楼市在调控后首现“刚需、改善两分天下”的局面。在北京,改善型需求正在加速入市,成为“刚需”之后的楼市又一成交支撑。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,在刚需占据市场交易主流的基础上,改善型需求的入市规模将逐渐增加,并将使市场成交价格出现结构性回升。
  京城大户型集中放量,五环沿线住宅性价比凸显
  上海易居房地产研究院的一份报告也充分显示了上半年楼市两种置业需求的变化,在北京,90平米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3、4月的30%以下,而140平米以上的大户型成交占比则增加了近10个百分点,4月达到近40%,5、6月仍在持续提升。
  这一需求变化,使得京城大户型呈现集中放量的态势。近期北京多个项目开盘,包括龙湖时代天街、龙湖长楹天街、中粮万科紫云庭、华润公元九里等,均只提供三居及以上大面积住宅产品。并且整体销售势头良好。
  但随着北京城市版块的扩张,北四环、东四环沿线的住宅价格也在一路攀升,类似唐宁one、盘古大观、霄云路8号、金茂府等豪宅名盘不断涌现,单价早已突破5万,位于城市地标如朝阳公园周边的项目,其价格更是远远在此之上,就连四环沿线一些老旧小区的二手房价格也都固定在4万左右,消费者想要购置一套较大面积的城市公寓,就要付出动辄上千万的成本,因此从理性务实的角度出发,更多追求居住空间改善的置业者开始转而将目光投向价格相对合理,规划、交通也已经日益完善的五环沿线。
  改善置业首选朝青,龙湖长楹天街推出140平米户型填补市场空白
  置业东北五环,首先要考虑的就是龙湖长楹天街所在的朝青板块,借势央视东迁和cbd东扩等一系列城市规划利好,朝青地区进来在消费者心目中的价值预期不断攀升,直追cbd,再加上本已经比较成熟的配套和交通环境,繁华的商业商务氛围,都让朝青板块成为追求生活品质的中产阶级改善置业首选。
  放眼朝青板块,目前提供给改善型置业者的多为200平米以上大户型,对中产阶级家庭而言总价仍然偏高,龙湖•长楹天街此刻适时推出的140平米左右产品,恰到好处地填补了区域空白,300-500万之间的合理置业区间让改善生活成为可及的梦想。
  除了低总价低成本之外,长楹天街最大的置业吸引更是来自其附加价值。按照轨道交通与物业价值的普遍联系,业内一致认为9月份将试运行通车的地铁6号线沿线将成为下半年住宅市场最热的区域。长楹天街项目就在6号线最大站常营站上方,是北京东部首个地铁无缝连接项目。规划为65万平米商业综合体,目前商业部分已基本售罄,配套设置也已基本成熟,除项目自身拥有的38万平米朝阳区最大购物中心之外,对面10万平米华联商厦年底也即将营业,居住其中,业主甚至已无需考虑到市中心的通勤问题。
  140平米舒适三居+6号线地铁上盖+5万平米别墅级园林巨制+38万平米商业旗舰,在可控的成本内,龙湖•长楹天街以无可比拟的附加价值作为杀手锏,吸引着无数客户蜂涌前来。虽然目前其住宅还没有集中开盘,但闻风而动的新老业主早已提前开始预约排号。据悉,长楹天街7月将要推出的产品主要为140平米精装三居,另有少量280平米跃层,对此龙湖地产又给出了排号期间98%折扣的优惠政策。联想到其5月份商业销冠的成绩和龙湖地产一贯的“速销”作风,7月住宅开盘的火爆指日可待。
 
来自:新浪乐居